Что делать с ипотекой при разводе: как разделить, продажа квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ипотечный кредит при разводе супругов
2. Что делать с ипотекой при разводе
Ипотечный кредит при разводе супругов
Вот и все, вы выходите из ЗАГСА, и думает что это навсегда. И начав свою семейную жизнь, вы ведете общий бюджет, планируете покупку своей квартиры в кредит. Но бывает так, что семья распалась через несколько лет, это очень неприятно, ведь начинается борьба за все нажитое в браке между мужем и женой. И самое сложное это раздел кредита, который был взят на покупки квартиры, и который ещё не погашен.
Ипотечное кредитование предназначено, в первую очередь, для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решившись на такой обременительный кредит, к сожалению, не все пары в состоянии до конца выдержать тяготы семейной жизни. Семейный кодекс определяет все имущество, нажитое в годы брака, совместным, а значит, оно должно быть разделено между супругами в равных частях.
Гражданский же кодекс разрешает семейным парам самостоятельно определять режим личного и совместного имущества, иными словами – составлять брачный контракт. Последний вариант для многих пар стал бы выходом из любой непростой жизненной ситуации, например, при решении как поступить с квартирой в ипотеке. К сожалению, в России практика заключения брачных контрактов мало распространена.
Что делать с ипотекой при разводе
Итак, что же делать, если пара решила развестись, а брачного договора заключено не было? В любом случае, придется идти на компромисс обеим сторонам. Как вариант, можно продать квартиру, находящуюся в кредите, а на вырученные деньги погасить задолженность перед банком. Главное, чтобы в условиях ипотечного договора было прописан пункт о возможной продаже еще не выкупленной квартиры.
Однако, даже продажа квартиры не поможет супругам решить свои личные жилищные проблемы. Зачастую оба или кто-то один из них для получения ипотеки продал свою жилплощадь. К сожалению, цены на рынке недвижимости с каждым годом только растут, поэтому купить даже однокомнатную квартиру после развода вряд ли представится возможным. Получается, что один из супругов, а порой и оба остаются и вовсе ни с чем, практически на улице.
Поэтому продажа ипотечной квартиры обычно рекомендуется только в том случае, если есть дополнительная жилплощадь. В случае, когда продажа квартиры не подразумевается, а один из супругов имеет возможность погашать долг дальше, все зависит от банка. Если банк не против перевода долга с одного должника на другого, то, как правило,, второй супруг отдает первому свою долю в квартире, а сам в качестве компенсации имеет право получить половину уже заплаченной в банк суммы.
Третий вариант наиболее предпочтителен – он подразумевает то, что супруги и после развода будут совместно погашать долг, сохраняя таким образом вложенные в квартиру сбережения. Проблемы могут возникнуть, если один из супругов не сможет или не захочет вносить свою часть долга. Тогда банк может взыскать весь долг со второго супруга, который по договору является созаемщиком.
Если смотреть по закону, то супруги все равно остаются в глазах банка созаемщиками, то есть они несут вместе ответственность за погашение кредита, также он может быть разделен поровну. Иногда бывает так что один созаемщиков может сразу погасить свою половину кредита, потому что у этого созаемщика хорошая зарплата, а у второго она маленькая или же он вообще не работает. Такая проблема решается двумя способами.
Либо супруги сами договорятся и придут к компромиссу, либо же раздел долговых обязательств с помощью суда. Бывает так, что один из супругов отказывается от выплаты кредита, в таком случае другой супруг может полностью выплатить кредит сам. После выплаты кредита, квартира достанется тому, кто выплатил кредит. Отказавшая сторона получить компенсацию, в виде половины платежей за кредит, до развода.
Но если одна сторона просто так взяла и выплатила кредит сама, то квартира, как и раньше делится поровну.
Это можно осуществить только если банк даст разрешение. Если после продажи квартиры и после возврата долга останется денежные средства, то стороны могут их разделить между собой. Если кто-то из супругов нарушает кредитный договор, то по закону банк может выселить супругов из квартиры и реализовать ее как возврат средств банку.
