Как снять ячейку в банке для проведения сделки купли-продажи квартиры?
Снять ячейку в банке для проведения сделки купли-продажи квартиры может абсолютно любой человек. Более того, арендатором сейфа может выступить юридическое лицо или его представитель. Арендатор подписывает с банковским сотрудником договор аренды ячейки в депозитарии и получает возможность хранить в ней ценные вещи и деньги. В случае стандартной сделки с недвижимостью арендатором, как правило, выступает покупатель, поскольку именно он оставляет свои средства на хранение в банковском сейфе.
Некоторые банки идут навстречу продавцу недвижимости и оформляют трехсторонний договор аренды ячейки, в котором арендаторами выступают обе стороны сделки купли-продажи недвижимости. В этом документе прописываются условия аренды, ее срок и стоимость.
В отдельном соглашении оговариваются условия доступа к ячейке. Часть из этих условий стандартны для любой сделки.
Например, собственник должен предоставить договор купли-продажи и новую выписку ЕГРН, подтверждающую переход права. А другие условия индивидуальны и зависят непосредственно от характера самой продажи.
При заключении договора клиент оплачивает первый месяц аренды, после чего получает свой комплект документов по ячейке. В него обычно входит договор аренды сейфа и акт приема-передачи.
Снять ячейку в банке можно на срок от одного дня до нескольких лет, но для сделок с недвижимостью традиционно берется 30 дней, а потом аренду сейфа можно продлить. Поскольку государственная регистрация права без использования заемных средств проходит обычно в течение двух недель, то стандартно доступ продавца в ячейку становится возможным с 13-го дня со дня закладки денег.
При условии предоставления всех документов сейф для него будет открыт до 20-го дня с даты закладки.
После этого срока доступ становится автоматически невозможным для продавца, но открывается для покупателя.
Условия доступа к ячейке по срокам можно изменить, если становится ясно, что сделка затягивается. Для этого достаточно предоставить в банк документы, которые подтверждают приостановку регистрации права, и поменять сроки открытия сейфа для продавца и для покупателя.
