СОДЕРЖАНИЕ

1. Понятие ЕГРН

2. Для чего служит выписка из ЕГРН

3. Куда обращаться для получения выписки?

4. По какому принципу совершается запрос?

5. Понятие расширенной выписки из ЕГРН

6. Полезное видео

 

Всем гражданам нашего государства знакомо такое понятие как ЕГРП. Это специальный государственный реестр, в котором отображаются данные о правах собственности. Для чего он был создан? Чтобы было удобно подтвердить права собственности на материальные объекты и проверить сведения об интересующем граждан объекте недвижимости.

Понятие ЕГРН

В 2017 году были приняты нововведения. В частности, была создана новая предпринимательская база – ЕГРН. Это тот же старый реестр, только с некоторыми дополнениями. Любая гражданская сделка, которая касалась операций с имуществом, предполагала процедуру регистрации на уровне государства и данные были занесены в единый реестр. Дополнительно был создан реестр кадастров, для объектов недвижимости и сделок с ними. Был принят новый Федеральный закон, который свел два этих реестра в один, применяющийся и сегодня.

Значит, ЕГРН – это реестр ЕГРП плюс ГКН.

Были установлены новые нормативы по поводу новых построек: для них одновременно создается кадастровый учет и проводится государственная регистрация. Процедуру проводит Росреестр и теперь по результатам регистрации владельцам выдается не свидетельство о правах собственности, а выписка из реестра недвижимости.

Единый реестр для недвижимости – это государственная база, в которой собираются и хранятся данные обо всем недвижимом имуществе и его владельцах. Выписка ЕГРН – это правовой документ, который закрепляет право собственности гражданина. Старые свидетельства о правах собственности при этом не были упразднены и действуют наравне с новыми выписками.

Выписка должна включать в себя следующие данные:

 - реквизиты запроса по которому будет сформирован документ;

 - тип объекта и номер в кадастре;

 - место нахождения имущества;

 - фактическая площадь, которую оно занимает;

 - если это здание, то указывается число этажей или квартир;

 - стоимость недвижимости по кадастру;

 - указывается правовой статус (если он есть);

 - дата получения данных.

Выписка из реестра может быть выдана как завершение процедуры регистрации, а также в любой нужный владельцу момент.

Для чего служит выписка из ЕГРН

Это правоустанавливающая бумага, без нее совершать сделки с недвижимостью будет невозможно. На практике бланк выписки нужен для передачи прав собственности и так же важен, как договор и кадастровый паспорт. С помощью данного документа можно проверить юридическую чистоту будущей сделки и убедиться, что недвижимость не обременена ничем. Она просто необходима для проведения кредитных и налоговых операций, жилищных правоотношений. Без выписки никак не снять обременение.

Но главное значение выписки – она подтверждает, что лицо является законным собственником недвижимости.

Куда обращаться для получения выписки?

Бланк должен быть получен при оформлении недвижимости на законного владельца. Его стоит хранить постоянно, наравне с прочими бумагами. Но помимо законного владельца, получить выписку может и любое заинтересованное лицо.

Чтобы правильно обратиться к ресурсу ЕГРН и заказать выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также для удобства была создан Многофункциональный электронный центр. Заход нужно сделать через специальный государственный портал, созданный для населения. Подавать запрос могут юридические лица и обычные граждане. Форма получения – письменная или электронная.

По какому принципу совершается запрос?

Пользователям госпортала доступна та часть данных, которая находится в общем доступе. Там указаны данные о правообладателе и общие сведения об интересующей пользователя недвижимости. Что будет недоступно постороннему человеку? Заинтересованное лицо не получит доступ к персональным данным владельца.

Какой вариант выписки предпочтительнее? Смотря что Вам нужно. Электронная форма доступнее и получение ее – более быстрый процесс. Если же заявителю нужен документ на официальном бланке и с печатями – лучше непосредственно подавать запрос в Росреестр.

Понятие расширенной выписки из ЕГРН

Такая форма содержит больше юридической информации по объекту недвижимости. К примеру, если Вам нужна выписка о квартире в многоэтажном доме, расширенный вариант документа будет содержать данные и о самом здании.