Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Плюсы и минусы ЖСК

ЖСК что это

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что нужно знать о ЖСК?

2. Недостатки ЖСК, или о чем стоит подумать при вступлении в кооператив?

3. Какие преимущества есть у членов ЖСК?

4. Полезное видео

 

Каждому из нас хочется жить в комфортных условиях и очень желательно при этом, чтобы недвижимость принадлежала только нам. Как быть, если нет своего жилья, но очень хочется его иметь?

Есть несколько способов решения этой проблемы. Один из них – объединиться в ЖСК. Рассмотрим подробнее, что это такое.

Что нужно знать о ЖСК?

ЖСК

Для определения понятия ЖСК следует обратиться к законодательству в сфере строительства. Там ЖСК (жилищно-строительный кооператив) определяется как объединение группы физических лиц или организаций на добровольной основе с целью слияния финансовых средств для последующего строительства многоквартирного дома. В таком случае все участники кооператива становятся пайщиками с равными правами. В будущем участники строительства могут оказывать влияние на ход самой стройки. Кроме этого, в их праве принимать решения насчет проведения капитального ремонта и по содержанию дома в целом.

При организации жилищно-строительного кооператива возникает немало вопросов, ответы на которые можно найти в Гражданском кодексе РФ. Помимо ГК РФ, на выручку пайщикам приходит Жилищный кодекс, а именно раздел 5 «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».

Наряду с этим регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива долевому строительству.

Недостатки ЖСК, или о чем стоит подумать при вступлении в кооператив?

Как и при любой другой форме приобретения жилья, у жилищно-строительного кооператива есть как положительные стороны, так и отрицательные. Покупая квартиру через ЖСК покупателю нужно готовиться к некоторым рискам. Определенным недостатком является тот факт, что срок сдачи готового жилья неточен, т.к. компания-застройщик имеет право переносить окончание стройки на неопределенное время. И ему за это абсолютно ничего не будет.

При участии в ЖСК вы можете столкнуться с возведением жилья ненадлежащего качества, потому что закон не устанавливает определенных рамок по этому вопросу. Однако вы вправе при изначальном составлении договора внести профессиональные технические и юридические уточнения.

Будьте готовы к тому, что такая привлекательная для вас первоначальная цена жилья может кратно увеличиться. Это происходит в случае необходимости внесения дополнительных взносов, что регламентируется ст.16 Гражданского кодекса РФ.

Большим минусом является тот факт, что договор на строительство квартиры не вносится в Росреестр. Такой момент может повлиять на последующую продажу жилья. Есть возможность двойной продажи одной и той же квартиры.

Из договора ЖСК Вам не удастся узнать, сколько стоит недвижимость, конечная цена 1 м2 не прописывается, в отличие от того же договора о долевом участии.

Законодательство в сфере жилищных кооперативов имеет массу недостатков. При приобретении жилья в составе ЖСК есть риск столкнуться с мошенниками, достаточно ловко обманывающими покупателей. Благо некоторые пункты ЖК РФ и ГК РФ противоречат друг другу, что играет на руку нечистоплотным продавцам.

Регулирование деятельности ЖСК проходит в самостоятельном режиме. В основе работы лежит Устав. Однако и он в полном объеме не может избавить пайщиков от возможных проблем. К тому же именно вы можете не оказаться в числе первых членов кооператива, которые прорабатывают пункты Устава. Новый пайщик при строительстве в форме ЖСК не имеет права его корректировки. И тогда у потенциального участника строительства есть два варианта: полностью одобрить существующие правила или отказаться от затеи в пользу другого варианта ЖСК.

Руководство ЖСК некомпетентно в решении некоторых вопросов. Есть высокая вероятность того, что общее собрание пайщиков будет вынуждено разбираться с вопросом оформления права собственности на землю под застройку. И искать застройщика на стороне тоже придется своими силами.

Из этого следует вывод, что жилищно-строительный кооператив – это лишь связующее звено между непосредственным покупателем доли в строительстве и компанией-застройщиком. Кроме этого застройщик защищен от ответственности перед участником ЖСК. Последствия могут быть самые непредсказуемые.

Таким образом, из вышесказанного становится ясно, что пайщик абсолютно не защищен в случае банкротства застройщика. Впрочем, даже если средства, выделенные на возведение многоквартирного дома, исчезнут в результате мошеннических действий, членам ЖСК останется только решать вопрос в судебном порядке. Но и тут нельзя быть уверенным, что они останутся в плюсе. Есть множество примеров, когда судебные разбирательства с организацией-застройщиком заканчивались неудачей членов ЖСК.

Если Вы уже вступили в ЖСК, но по каким-либо причинам вас перестали устраивать условия договора о членстве или сама жилплощадь, то с выходом из кооператива вы рискуете потерять кое-какую сумму из ранее внесенных денежных средств. Из них будут вычтены штрафы и членские взносы, размеры которых внесены в договор и Устав.

Какие преимущества есть у членов ЖСК?

ЖСК плюсы и минусы

Стоимость жилья по договору ЖСК, в отличие того же ДДУ, значительно ниже. Это происходит потому, что НДС в размере 18% не закладывается застройщиком в цену жилища.

Рассрочка по ЖСК предполагает досрочное заселение квартир их собственниками при том, что продолжается оплата жилья в рамках рассрочки. В то время как по договору ДДУ дольщик обязан выплатить всю сумму по окончанию стройки.

Оформление недвижимости при строительстве в форме ЖСК на порядок проще из-за того, что нет необходимости ее регистрации в ЕГРП.

После окончания строительства любой собственник имеет право на участие в управлении домом, в котором находится его квартира.

При стройке дома по ЖСК пайщики могут предложить любой вариант архитектуры здания (в рамках законодательства). В том же ДДУ архитекторские проекты имеют ограничение по вариациям.

Преимуществом строительства ЖСК может стать тот факт, что обычно в месте расположения стройки уже имеется развитая инфраструктура.

Благодаря явным преимуществам, вопреки существующим недостаткам ЖСК, эта форма приобретения недвижимости весьма популярна среди жителей России.

Copyright © bizneszarabotok.ru 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.