Что можно считать эталонной московской квартирой? В палате мер и весов такой экспонат точно не встретится, но для общего понимания рынка эта информация необходима. Ведь от колебания цены на данный объект зависит и состояние цен на другое жилье. Не может же эталон дорожать, если все остальное летит на дно. Конечно, исключения бывают, но они лишь подтверждают общее правило. Так какая же квартира в Москве может быть признана эталонной и среднестатистической?

Как правило, эталонной квартирой в Москве можно назвать стандартную двухкомнатную квартиру линейной планировки в многоэтажном доме с лифтом в пешей доступности от метро. Станция, конечно, не должна находиться в центре, но и среди новых замкадных метро ее тоже искать не стоит. Можно рассмотреть, Бибирево или Алтуфьево. Вот по динамике цен на двушки в данных районах и отслеживается общее состояние рынка недвижимости во всей Москве. Почему же в качестве эталона рассматривается именно такой объект?

Во-первых, однушки более востребованы, а потому даже в кризис могут найтись желающие купить однокомнатную квартиру дороже ее реальной рыночной стоимости. Трешки же пользуются меньшим спросом, обычно продаются дольше и труднее, поэтому не могут играть роль маркера рынка недвижимости. Двушки в этом случае представляют собой идеальную золотую середину.

Во-вторых, нельзя брать в качестве эталона сталинки и хрущевки, поскольку многие покупатели не хотят приобретать жилье в старом фонде. Новостройки же обычно стоят слишком дорого, они не по карману многим. Если же новая квартира стоит подозрительно дешево, в дело вступают сомнения относительно юридической чистоты объекта и застройщика. Случаев мошенничества на первичном рынке недвижимости предостаточно. Клиенты не берут квадратные метры в новостройке из-за боязни быть обманутыми. Поэтому эталонным среднестатистическим домом в Москве может служить обычная девятиэтажка.

В-третьих, рассматриваются спальные районы, поскольку жилье в центре столицы стоит дорого. Среднестатистические москвичи или приезжие обычно ищут относительно недорогие квартиры в Москве. Подчас существенную роль играет пешая доступность от метро, а вот сама станция может быть любой. Например, покупатель вполне спокойно может рассматривать Алтуфьево и Братиславскую, а вот на недвижимость в Марьиной роще у него уже не хватит денег.

Конечно, если рассматривать элитное жилье, то эталоном станет другой вариант, но для недвижимости экономичного класса двушка линейной планировки вполне имеет право считаться эталонным объектом.