Недвижимость в Испании. Как выбрать апартаменты, квартиру и виллу в Испании?

Испания

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Плюсы жизни в Испании

2. Апартаменты в Испании 

3. Квартиры в курортных зонах Испании

4. Испанские виллы

 

Как государство, Испания уже давно смогла заявить о себе, причем государство сильное и великое. Красавица Испания завоевывает ежегодно миллионы сердец, и считается одной из самых развитых европейских стран. Ситуация дальнейшего развития страны такова, что сейчас она по темпам экономического роста опережает многие страны Западной Европы, и такой положительной динамике в области экономики можно только позавидовать. Не секрет, конечно же, что покупка недвижимости в Испании – это ещё один плюс в копилку экономики страны, которая за счет многомиллионных инвестиций в жилые и коммерческие предложения недвижимости каждый год пополняется изрядно.

Другим важным условием такого стабильного положения страны является и её давнее членство в Евросоюзе, ведь полноправным представителем Европейского союза Испания считается довольно давно - с 1986 года. В результате этого, между прочим, и вырос уровень инфраструктуры в стране, и в особенности – культурные сервис. Более того, столь удачное членство позволило инвесторам обратить свои взоры именно на рынок недвижимости в Испании, в результате чего он начал свое самое бурное и самое деятельное развитие. Стоит отметить также, что Испания не просто член ЕС, но и на протяжении последних лет является лидером среди стран Европейского Союза, что также является немаловажным фактором при общей оценке Испании как страны.

Для россиян важны не только все вышеперечисленные преимущества Испании как стабильного и крепкого государства, но и её транспортная доступность, а ведь именно развитию транспортной системы в стране уделяется самое пристальное внимание. Именно поэтому страна не только доступна, ведь рейсы из Москвы в Испанию отправляются каждый день, но и в перемещениях по стране неудобств не испытывает никто.

                  недвижимость испании

Плюсы жизни в Испании

Среди всех достоинств стоит отметить также стабильную внешнюю и внутреннюю политику страны, ведь уже на протяжении нескольких лет тот курс, которого придерживается правительство Испании, не приносит никаких неожиданностей и неприятных сюрпризов. При всем при этом Испания уже давно дружелюбна ко многим странам Европы, будь то США, Великобритания, Германия, Франция и даже Россия.

Говоря об Испании, трудно забыть о том уровне жизни, что сейчас наблюдается в стране. По мнению многих приезжих иностранцев, такого они не встречали ещё нигде, ведь обслуживание здесь ведется на самом высоком уровне. Правительство Испании старается, прежде всего, произвести впечатление и повысить свою оценку в глазах окружающих. Нужно отдать им должное, у них это получается блестяще, а потому и инфраструктура здесь организована на самом высшем уровне, и люди приветливые, мягкие, добродушные, и права иностранцев в Испании – это самое святое.

Ну и наконец, Испания – это великолепная индустрия туризма, ведь ежегодно сюда на отдых приезжают более пятидесяти миллионов граждан из самых разных стран. Туризм – это ещё одна отрасль развития экономики, ведь ежегодно в казну страны от этого вида индустрии поступает около 90 миллиардов евро. Именно поэтому и сама организация туризма в Испании – это великолепные условия для полноценного отдыха всех и каждого гостя страны.

Как и страна в целом, рынок недвижимости в Испании также изобилует явными преимуществами, которые выгодно отличают именно Испанию среди ряда других стран. Прежде всего, это стабильный спрос, ведь ежегодно в стране раскупаются многие тысячи самых разных объектов недвижимости. Вот уже лет пятнадцать точно виллы и апартаменты Испании пользуются неподдельным интересом со стороны инвесторов из самых разных стран – Англии и Франции, России и Германии, Дании и Голландии.

Каждый из нас желает обладать совершенной недвижимостью по самой привлекательной цене, наверное, именно поэтому Испания, сочетая в себе все эти качества, до сих пор остается самой востребованной в инвестиционном плане. Более того, быть владельцем недвижимости у моря и приезжать сюда на каникулы, праздники и просто отдохнуть, престижно, что также играет свою роль в столь большой ликвидности испанской недвижимости. 

Прекрасные объекты – это другая сторона медали, ведь в Испании стоят не просто дома, но дома, которые становятся потом объектом наслаждения и любования. Совершенство форм, оригинальный дизайн, изысканные архитектурные решения – всё это выгодно отличает виллы Испании, а также апартаменты в самых разных районах страны.

Испанскую недвижимость, помимо всего прочего, отличают ещё и крупные темпы строительства. Поскольку спрос на недвижимость в Испании виллы и апартаменты весьма огромен, то и строительные компании работают в полную мощь, стараясь удовлетворить требования всех инвесторов. В последнее время строятся не просто жилые комплексы, но какие-то крупные жилые объекты, целые кварталы, где очень выгодно приобретать апартаменты, поскольку и высокий уровень строительства, и отличные сервис, и общая инфраструктура – всё это благоприятствует приобретению недвижимости в Испании, любого жилья. Каждая покупка недвижимости – это четко структурированная законодательная норма, которая позволяет не только приобрести недвижимость здесь, но и взять её в аренду, перепродать и тому подобное. Каждый такой процесс регулируется законодательством страны, что делает его более организованным и лишенным всяких случайностей, а это, несомненно, огромный плюс в пользу недвижимости в Испании.

Каждая сделка, каждый договор купли-продажи проводятся строго под контролем опытного нотариуса, что делает такую покупку ещё более безопасной. Нотариус сопровождает всю сделку и решает трудные вопросы, связанные, так или иначе, с покупкой, продажей или взятием в аренду апартаментов и вилл в Испании. Именно такой грамотный подход позволяет сэкономить нервы и эмоции иностранцам, приобретающим недвижимость в чужой стране, что лишний раз доказывает, будто правительство Испании действительно обеспокоено проблемами инвесторов и на сегодняшний момент делает всё, чтобы все сделки прошли на самом высоком уровне.

Радует и система налогообложения при покупке недвижимости в Испании, а также при содержании таковой. В стране имеется своя строгая и четкая система налогообложения, позволяющая и иностранным инвесторам, и местным жителям, при совершении покупки недвижимости не переплачивать лишнего. Таким образом, в казну государства при купле-продаже испанских объектов недвижимости вы должны будете заплатить порядка 1-2% - точная цифра зависит от стоимости объекта, а также от других его качественных характеристик. НДС в Испании составляет 7% - для жилых объектов недвижимости и 16% - для земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, будь то офисы, помещения, склады, магазины и другие учреждения.

                   вилла в испании

Ну, и, безусловно, нельзя не упомянуть и о системе испанского ипотечного кредитования, которое было и остается одним из самых выгодных во всей Европе. Иностранным инвесторам банки Испании предлагают ипотечные кредиты до 70% стоимости жилья, а вот местному населению разрешено брать такие кредиты и под 100% стоимости недвижимости. Ипотечное кредитование недвижимости в Испании – это наиболее обеспеченный всеми материалами процесс, имеющий под собой четкую законодательную базу. Испания, пожалуй, единственная страна, где ипотеку дают не резидентам страны, т.е. иностранцам, причем дают её на весьма выгодных условиях. Таким образом, у гражданина России есть все условия для того, чтобы получить кредит в Испании сроком до 30 лет под очень низкий процент – 4,5-5% годовых. Однако срок кредита может и сокращаться, ведь банки Испании могут выдать ипотечный кредит людям, недостигшим пенсионного возраста, а после достижения 65 лет кредит должен быть выплачен.

Наверное, это главные достоинства испанской недвижимости, которые и позволяют инвесторам со всех концов земли вот уже лет десять успешно инвестировать именно в недвижимость этой страны. 

Существует три основных типа недвижимости предлагаемой в Испании. Это виллы, квартиры и апартаменты. В чем их отличие?

Апартаменты в Испании 

Широким спросом пользуются апартаменты. Их существует великое множество в зависимости от спроса. Располагаются апартаменты, в небольших поселках. Этажность домиков ограничена (как правило, не выше трех этажей), что придает особый уют этим местам. В небольших домах расположено несколько квартир. У квартир на первом этаже есть преимущество, им принадлежит также небольшой участок земли, где можно обустроить садик или переоборудовать его под парковочное место. У квартир на последнем этаже есть терраса. 

Среди явных достоинств большой выбор самых разных планировок, ведь ваши апартаменты могут быть однокомнатными студиями, двух, трехспальными пентхаусами, а могут быть двухэтажными – дуплексами. По сравнению с виллами, и покупка апартаментов в Испании, и их обслуживание, обойдется вам значительно дешевле, ведь вам не придется нанимать собственных садовников, дизайнеров и прочих служащих, чтобы следить за территорией – бассейном, садом, парковкой. Хотя всё это, несомненно, будет у вас, ведь и бассейны, и паркинги, и сады, и охранники- всё это есть в жилых комплексах, где в большинстве своем, будут располагаться ваши апартаменты. Да и цены на апартаменты Испании более чем приемлемы и практически ничем не отличаются от московских – за уютную квартиру с камином, большой гостиной, тремя спальными комнатами, вам придется выложить 350-700 тысяч евро.

Популярных районов, где чаще всего покупают апартаменты и виллы в Испании, более чем достаточно. Это и Барселона, и Мадрид, а также провинции Аликанте, Малага и некоторые другие. Огромным спросом пользуется и недвижимость в Каталонии – провинции Испании. Здесь, в основном, таким популярным местом славятся несколько её районов. Лидирующие позиции, вот уже несколько лет, занимает недвижимость Коста Брава – модный курорт, где чаще других покупают либо небольшие особняки, либо современные, роскошные виллы. Коста Брава – это туристический центр, который славится своими очаровательными пейзажами и жизнью, богатой на развлечения. Именно поэтому сюда стремятся те, кто не привык быть в стороне.

                      апартаменты испании

Недвижимость Коста дель Соль – другой привлекательный район, где цены на недвижимость весьма и весьма приемлемы. Кроме всего прочего, этот курорт Испании на своей территории имеет огромное число отелей, а потому здесь очень выгодны покупки коммерческой недвижимости. В провинции есть ещё один туристический центр с мировым именем – Коста Бланка. Индустрия туризма в этом районе процветает так, что невозможно себе даже представить.

Ежегодно именно в Коста Бланка на отдых приезжают сотни тысяч туристов, радуясь каждому дню, проведенному в этом замечательном испанском местечке. Неудивительно, если свой выбор вы остановите именно на недвижимости Коста Бланка, поскольку ликвидность такой покупки вам обеспечена. Среди всевозможных объектов недвижимости в Коста Бланка особой славой пользуются именно особняки, стоимость которых в среднем составляет здесь от 5 до 10 тысяч евро за квадратный метр. Как можем наблюдать, ситуация на рынке недвижимости в Испании такова, что сам он являет собой пример одного из самых развитых сегментов экономики, удерживающего свой авторитет и популярность на протяжении вот уже более десяти лет. Все больше активизируясь и всё больше расширяясь, недвижимость в Испании всё ещё удовлетворяет спрос покупателей, коих с каждым годом в Испании становится все больше и больше.

Нельзя отметить и такую особенность испанской недвижимости, как то, что здесь можно отдыхать и зарабатывать одновременно, чем и пользуются многочисленные инвесторы из самых разных стран. Кстати сказать, процент россиян, приобретающих недвижимость в Испании, всё ещё недостаточно высок – 1%, однако уже сейчас аналитики отмечают то, что всё чаще именно россияне становятся самыми предприимчивыми покупателями здесь, а потому уже в самое ближайшее время ситуация может измениться в корне.

Квартиры в курортных зонах Испании

На курортах Испании квартиры, как правило, предлагаются скромные по площади, состоящие из 2-х или 3-х комнат. Студии не так часто попадаются. Такой тип жилья идет как вариант дачи на берегу моря. После покупки их чаще всего перепродают или сдают в аренду.

                    

Испанские виллы

Если вы хотите престижа – то тогда добро пожаловать на виллы Испании. Вилла в Испании – мечта каждого из нас, однако сейчас в большинстве случаев подобные мечты, если очень постараться, можно воплотить в реальность. Кто не грезит стать владельцем виллы на берегу Средиземного моря, ведь вилла в Испании – это покупка, достойная самых лучших хозяев. Наверное, именно поэтому такое приобретение называют ещё и имиджевым, ведь статус человека, имеющего виллу в Испании, значительно выше, нежели у человека, владеющего виллой в Турции или Хорватии.

Среди россиян это считается модным веянием, а потому и покупают виллы в Испании те, кто хочет повысить свой статус в глазах окружающих, хотя у испанской виллы ещё масса самых разных достоинств. Но при всем при этом цены именно на виллы в Испании сейчас становятся всё больше и больше, а стоимость небольшого – 100-200 квадратных метров – особняка с собственным паркингом, бассейном, участком и подъездной дорогой, начинается от 170 тысяч евро.

Стоимость вилл зависит также от ее местонахождения и площади земли, на которой она построена. Согласно законам Испании размеры виллы определяется площадью земельного участка, этот вопрос контролируется местными специальными органами власти.

Немаловажную роль, а зачастую – просто решающую при определении цены на ту или иную виллу, является удаленность от моря. Соответственно, чем ближе к средиземноморскому побережью будет находиться ваша роскошная вилла, тем больше за неё вы заплатите. Однако в последнее время отмечено, что виллы в Испании покупают не только на берегу моря, но и на склонах гор с безумно красивыми видами на море.

Такая покупка и дешевле будет и качественнее, поскольку не факт, что рядом с вашим участком не будут купаться и туристы, отравляющие вам жизнь. Многие считают, и это, безусловно, разумно, будто покупать виллы в Испании, расположенные на берегу моря, нецелесообразно. Если же вы решите построить собственную виллу в Испании, то такое строительство может обойтись вам значительно дороже – около миллиона евро, так что если раздумываете о приобретении виллы на испанском побережье или в горах, решите - не лучше ли будет купить готовый вариант. 

Наиболее выгодно можно построить виллу, приобретя сначала земельный участок (бывшие сельхозугодья – цитрусовые сады или другие плантации). Поскольку такие территории располагаются удаленно от моря и не в городе, то их стоимость весьма невысока. На таких землях можно снести старый дом и построить виллу согласно своим предпочтениям и возможностям. При этом можно сохранить сельхозугодья и продолжать их использовать, получая постоянный доход. 

Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.