Риски при покупке недвижимости

покупка недвижимости риски

 

Каждый человек, при покупке собственной квартиры испытывает те или иные страхи, даже если покупкой занимается специализированная организация. Но даже в таком случае никто не может дать стопроцентных гарантий, что с квартирой все в полном порядке, особенно если это вторичное жилье, никто не убережен от неприятных сюрпризов. Многие риэлторы, различных агентств недвижимости, могут пообещать, что рассматриваемая к покупке квартира чиста на все сто процентов, но это ложь чистой воды. Чисто физически нет возможности проверить жилье на все юридические моменты. Для этого требуются большие финансовые вливания и нужные знакомства, чтоб срок проверки не затянулся до бесконечности. Но лучше всего такую проверку производить у независимой экспертной организации, а не у риэлтора, у которого предполагается приобрести жилье.

Так какие риски существуют?

Начнем с самого негативного — недвижимость продается по поддельным документам. В таком случае ваше законно приобретенное жилье вернется к настоящему владельцу, а все вложенные финансы вам «простят» по решению суда. Во избежание такого просто необходимо убедиться в подлинности документов личности продавца и постараться избегать совершать сделки по доверенности. Желательно провести конструктивную беседу с очевидцами, например, с соседями;

Квартира, по решению суда, может вернуться к ее первоначальному владельцу, если он предоставит в суд все соответствующие документы о своей ограниченной работоспособности. При таком развороте событий необходимо попросить представить документы из медицинских учреждений и пригласить независимого врача психиатра;

Продажа недвижимости (квартиры) осуществляется недееспособным лицом (алкоголизм, наркомания и др. болезнями). В таком случае процедура аналогичная — запрашиваем документы из наркологического диспансера, вызываем независимого психиатра, участкового, опрашиваем соседей;

покупка недвижимости

Если квартира продается обманным путем. Необходимо произвести разговор с подлинным владельцем и узнать, знает ли он все моменты сделки — стоимость и условия проведения данной процедуры. Лучше всего все сделки производить в присутствии нотариуса;

Недвижимость продается юридическим лицом с нарушением оформления документов. Необходимо заранее проверить все юридические документы, наделяющие продавца правом купли-продажи и согласие всех учредителей на данную операцию;

Если квартира продается по наследству. В данном случае возможны два варианта:

 квартира продается по подложным документам, лицами не наделенными такими правам;

 квартира продается лицом, которое еще не вступило в права наследия на недвижимость.

В данном случае необходимо проверить все документы на наследство у нотариуса и узнать, имеются ли еще наследники и есть ли согласие с их сторон на продажу.

Выше представлены наиболее распространенные виды рисков, при приобретении недвижимости, но не всегда все так плачевно. Не стоит также на все сделки приводить с собой нотариуса, юриста, независимого эксперта и психиатра. Но не стоит также забывать об осторожности.

 Самое главное, при покупке недвижимости, ориентироваться на более устоявшиеся риэлтерские агентства, крепко стоящие на ногах и выполнить полный комплекс проверок на начальной стадии, чтоб потом не кусать локти. Лучше довериться профессионалам и не забывать о золотом правиле «Скупой платит дважды», ведь дешево предоставленные услуги не всегда оказываются качественными. 

Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.