Согласно опросам, в нашей стране большинство людей предпочитают инвестировать свободные средства в недвижимость, и соответственно возникает вопрос, как получить как можно больше прибыли и как лучше и наиболее выгодно сдать квартиру.

Для начала рассмотрим вариант, когда деньги есть, а квартиру еще не купили и вы на этапе анализа опций. Чтобы посчитать рентабельность такой инвестиции в первую очередь считается в течении скольких лет вложение окупится и какова ежегодная рентабельность. Обычно сравнивают рентабельность инвестиции в недвижимость с рентабельностью банковских вкладов.

Банки предлагают множество вкладов на выбор и сегодня средний процент по вкладам сегодня составляет 5-6 процентов. Купить квартиру за 5 миллионов в Москве можно разве что однушку в часе езды от метро. Сдавать такую квартиру получится за 25 тысяч в месяц.

Не стоит забывать еще о том что существует подоходный налог и неизбежные расходы на ремонт, а если сдать квартиру правильно, то нужно еще платить подоходный налог который составляет 13% в пользу государства. Таким образом, ежегодная выгода составит около 4 процентов.

Но не стоит забывать о рисках, несмотря на то, что вклады застрахованы, бывают разные ситуации, экономика штука нестабильная и очень непредсказуемая, нам всем знакомы такие слова, как дефолт или кризис. Хотя с другой стороны, во времена экономических кризисов и стоимость недвижимости падает, так что ничто не дает стопроцентную гарантию выгоды.

 

Перед тем как сдать уже существующую квартиру нужно сделать несколько элементарных шагов:

1. Выяснить какова рыночная цена квартиры и посчитать не выгоднее ли продать ее и открыть банковский вклад.

2. Анализировать общее состояние квартиры, если она нуждается в ремонте, то нужно его сделать и купить более или менее хорошую мебель, так как это позволит сдавать квартиру по цене намного выше средней.

3. Назначь встречу с риелтором, который будет заниматься поиском жильцов. Желательно заранее его проинформировать о ваших условиях, о том для кого предназначена квартира, на каких условиях вы готовы сдавать.

4. Помните что вы вправе требовать уплаты залога. Это разумно если вы сделали в квартире дорогой ремонт.

5. Обратите внимание что сейчас риелторы не берут плату с хозяев квартиры за поиск жильцов, поэтому не соглашайтесь если вам предлагают оплачивать их услуги.