Дом - это место, где большинство людей проводит основную часть жизни и многие хотят обустроить квартиру под себя, чтобы там было удобно, красиво и уютно. Именно для этого делают перепланировку жилья. 

Большинство квартир позволяет делать не только ремонт: поменять окна, переклеить обои, перестелить ламинат, но и сделать перепланировку, в том числе возможна перепланировка в ипотечной квартире. 

К примеру, можно объединить лоджию с комнатой или туалет с ванной, демонтировать часть стен, сделать дополнительные перегородки и многое другое. Но в отличие от мелкого ремонта такие серьезные изменения нужно согласовать с властью.

Покупая квартиру в ипотеку при перепланировке есть нюансы, которые нужно учитывать. Законодательство РФ позволяет делать изменения в своей квартире, но банк может прописать некоторые ограничения в своём договоре. 

Стоит знать, что если вы покупаете квартиру в ипотеку где перепланировка уже сделана, то есть риски получения штрафов из-за недобросовестности прошлого собственника.

В статье мы расскажем, что нужно знать если вы решили переделать ипотечную квартиру или купить ипотечную квартиру перепланировкой.

Виды перепланировки: что можно и нельзя

Перепланировка - любое изменение плана квартиры, которое зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Демонтаж встроенного шкафа — тоже считается перепланировкой. 

Прежде чем приступить к ремонту, нужно обратить внимание, что не все помещения внутри квартиры можно объединять и разделять, а не все стены сносить. Регулирует данный вопрос Жилищный кодекс РФ и постановление Госстроя №170 от 27.09.2003.

Запрещено:

- сносить несущие стены и общедомовые коммуникации;

- переносить санузел в зону, под которой у соседей находятся жилые комнаты;

- объединять кухню, где установлена газовая плита с вашими жилыми комнатами;

- выносить батареи центрального отопления на балкон.

Разрешено:

- увеличить площадь "мокрых" зон (санузел, кухня) с помощью нежилых помещений, например -  коридора или кладовки;

- расширить жилые комнаты за счет коридора;

- перенести или убрать стены, которые не являются несущими.

Все это можно делать при согласовании работ. Также  есть такое понятие, как переоборудование жилья — его также надо согласовывать с муниципальной властью.

Оно включает перенос радиаторов или полотенцесушителя, замену газовой плиты на электрическую, установку душевых кабин и т. п.

Ипотечный договор банка

В договоре об ипотеке банк и заемщик фиксируют условия сотрудничества. Кроме обязательств по выплатам, в документе также прописывается ответственность за имущество.

До погашения кредита жилье является обеспечением исполнения обязательств по кредиту и передается в залог банку, поэтому банк заинтересован чтобы стоимость квартиры не снижалась.

Именно поэтому часть банков запрещают перепланировку в целом или ограничивают допустимые изменения простыми обновлениями, а не глобальными работами. Если договор не запрещает перепланировку, то ее нужно согласовать при некоторых видах работ.

Согласование перепланировки с банком

Перед тем как совершать серьезные изменения в своей ипотечной квартире, нужно согласовать данное решение с банком, в котором вы брали ипотеку.

При этом все документты нужно оформить согласно законодательству РФ — именно такая планировка будет официально узаконенной и может быть подтверждена документами.

В квартире, которая была куплена в ипотеку перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который фактически владеет квартирой до окончания ипотечной выплаты.

Именно поэтому все действия по изменению планировки нужно заранее согласовать с финансовой организацией.

Уведомляем банк о перепланировке

Изучите ваш договор подробно, чтобы понять, что вы можете делать перепланировку, далее подготовьте план изменений и утвердить его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Нужно обратиться в компанию, которая занимается сделками с недвижимостью и она поможет с проектом и утверждением. После этого напишите заявление о перепланировке в банк и приложить к нему утвержденный новый план вашей квартиры. 

Если банк положительно вам ответил, то далее нужно отдать документы в Жилинспекцию и получить согласие на укауказанные в плане работы, а далее уже можно приступать к ремонту.

Жилинспекция обычно отвечает несколько месяцев, когда вы закончите ремонт - нужно будет составить итоговый план помещения и снова отправить его в Жилинспекцию, а также отправить копии документов которые подтверждают перепланировку в ваш банк.