Инвестиции в долевое строительство - риски и схемы вложения
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ликвидность инвестиций в долевое строительство
2. На что нужно обращать внимание при выборе объекта
3. Правовой аспект инвестирования в долевое строительство
При инвестировании люди ищут варианты, которые принесут много денег и будут наименее рискованными. Инвестирование в долевое строительство недвижимости отвечает обоим этим требованиям. Но перед инвестированием нужно грамотно оценить некоторые нюансы. Если к инвестированию подойти серьезно, то можно максимально снизить риски.
Ликвидность инвестиций в долевое строительство
Недвижимость – лакомый кусок для инвесторов. Во-первых, это большая прибыль. Во-вторых, это защита капитала от влияния инфляции. Недвижимость первичного рынка принесет наибольшую прибыль. Поэтому инвестировать нужно в новостройки. Наибольшую привлекательность имеют многоквартирные дома и коттеджные поселки. Недвижимые объекты вторичного рынка имеют меньшую привлекательность.
Дело в том, что затраты при долевом инвестировании будут меньше, что позволяет получить прибыль при продаже ужо готового помещения. Подробнее про инвестиции в коммерческую недвижимость мы уже рассказывали на портале "Бизнес заработок" в отдельной статье.
В чем весь смысл инвестирования? Компания-застройщик планирует строительство, к примеру, нового многоэтажного дома. Чтобы минимизировать свои вложения, компания привлекает инвесторов. Другими словами, обычные граждане могут уже купить квартиры на стадии «котлована», когда объект только на бумаге.
По мере продвижения строительства стоимость квадратного метра будет расти. Готовую квартиру можно будет продать по реальным ценам рынка недвижимости. Получается, чем раньше инвестор вложил деньги, тем большую прибыль он получит в итоге.
Если говорить буквально, но можно купить квартиру в строящемся доме за 5 000 000 р., а потом, когда объект будет сдан в эксплуатацию, продать ее за 6-7 млн руб.
Покупать «квадраты» можно не только на этапе планирования, но и позже. Например, когда объект возведен на 30%. Но стоимость кв. м будет уже дороже, что в итоге уменьшает потенциальный доход с продажи готового жилья.
На что нужно обращать внимание при выборе объекта
Выбор объекта – важный этап, на котором нужно обеспечить себе гарантии. Нужно ознакомиться с условиями компании-застройщика для вступления в долю.
Базовые условия:
стоимость недвижимости;
размер первого взноса;
график финансирования;
наличие всей разрешительной документации;
дата окончания строительства.
Обаятельно нужно узнать об условиях страхования рисков. Есть еще один важный момент. Необходимо узнать, если ли интерес к выбранному объекту со стороны других инвесторов. Если слишком мало людей вложилось в строительство, то финансирования может не хватать, а значит, есть большой риск, что сроки сдачи жилья в эксплуатацию могут быть нарушены.
Правовой аспект инвестирования в долевое строительство
При инвестировании обе стороны заключают договор, где указываются все условия, права и обязанности застройщик и инвестора. Законы РФ обеспечивают довольно высокий уровень защиты прав инвестора. Застройщик обязан в указанные сроки предоставить дольщику недвижимый объект, который построен по согласованному проекту. А дольщик обязан своевременно платить деньги.
Но все-таки инвестор рискует. Сейчас кризис. Застройщик может просто обанкротиться и «заморозить» строительство, хотя это и редкость. Если между сторонами возникли споры, то они решаются в правовом поле. Но если противоречия неразрешимы, то дело может дойти и до суда. Но, как правило, инвестирование в долевое строительство заканчивается успешно для двух сторон.
Дмитрий Медведев подписал новое постановление, и с 1 января будет создан фонд защиты дольщиков. Теперь компании-застройщики в обязательном порядке будут делать отчисления в этот фонд.
Деньги из фонда будут направлены на достройку незавершенной жилплощади. Если же это нецелесообразно, то деньги будут выплачиваться дольщикам в случае банкротства застройщика.
Конечно, встречаются недобросовестные застройщики. Но, тем не менее, инвестирование в долевое строительство на сегодня считается одним из самых ликвидных. Инвестор может получить недвижимость за сравнительно небольшую стоимость. Дальше объект можно сдавать жильцам, получая пассивную прибыль. А можно просто продать помещение, получив прибыль за счет разницы между стоимостью готового объекта и суммой инвестиций.
