Инвестиции в недвижимость Великобритании
СОДЕРЖАНИЕ
1. Что нужно знать о недвижимости в Великобритании?
Недвижимость была и остается востребованной везде, люди со всего мира в последнее время стали чаще вкладывать деньги в недвижимость за рубежом и в частности в Великобритании, в стране, в которой это один из самых популярных способов инвестирования денег. Во-первых, выбор вариантов просто неограничен, хотя нет, ограничен размером кошелька.
Во-вторых, в Англии приобретать какую-либо недвижимость максимально выгодно, так как все, что находится в Великобритании, соответствует самым высоким стандартам. Тем более процентные ставки одни из самых низких, особенно на недвижимость, так почему же не воспользоваться этим.
Если решились покапать, вам для этого потребуется гостевая виза и средства для совершения сделки, которые будут подтверждены происхождением. Под происхождением понимается репутация того банка страны, из которого будут переводиться денежные средства на счет в британском банке.
При соблюдении этих условий можно приступать к поиску дома своей мечты. Можно делать это самостоятельно, а можно с помощью профессионалов, которые по вашей доверенности смогут заключить любого вида сделку на территории любой страны. Но все-таки стоит хотя бы приблизительно ознакомиться с операциями купли продажи и знать их нюансы.
Что нужно знать о недвижимости в Великобритании?
Владение недвижимостью в Великобритании делится на два типа «Freehold» или «Leasehold». Первый тип предусматривает, что собственник имеет право не только на объект, но и на участок земли, на котором здание расположено. Во – втором же случае вы владеете только объектом, а землей, владеет хозяин или управляющая компания и им нужно платить ежемесячно аренду. Срок аренды зависит только от того, как долго вы собираетесь там проживать. По британскому закону о недвижимости минимальный срок составляет 5 лет максимальный 99 лет. Жить в собственном доме за границей можно только по гостевой визе, следовательно, регистрацию вы не получите, таковы законы. По истечению визы ее либо продлевают, либо покидают страну.
Давайте разберем пример операции с покупкой объекта недвижимости. Она мало чем отличается от российского типа сделок. После того как вы определились с домом, его первоначальную стоимость можно значительно сбросить поторговавшись с продавцом, это зависит от ваших навыков вести переговоры и от вашего торгового представителя. Далее адвокат с вашей стороны встречается с адвокатом со стороны продавца и получает всю необходимую информацию, после этого составляют специальный договор купли-продажи. Вместе с этим ваш юрист согласует все вопросы по поводу реконструкции здания (если требуется) и производит оценку технического состояния.
При совершении обмена договорами покупатель, то есть вы, должны уплатить 10% от стоимости предмета сделки. Это производится для того, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений в совершении сделки. В договоре также указывается дата завершения сделки, в случае нарушения этой даты, на провинившуюся сторону накладывается штраф. После совершения всех действий составляется купчая на недвижимость. Этот документ является самым важным подтверждением в передаче недвижимости из рук в руки.
Следует не забывать об оплате регистрационного налога (stamp duty), который колеблется от 1%-4% и погашается в Inland Revenue, после уплаты налога в ваших документах появится соответствующая печать, свидетельствующая, что все налоги уплачены и потом документы передаются в Land Registry для регистрации. Важно не забыть застраховать недвижимость в противном случае вам откажут в регистрации сделки. Сделка считается завершенной при полной оплате стоимости купленного имущества и заполнении сопутствующей формы «TR1».
Наличными расплачиваться запрещено и поэтому деньги переводятся насчет адвоката продавца. В том случае, когда вы хотите получить гражданство и у вас достаточно денежных средств, то можете создать компанию, которая будет инвестировать в экономику Великобритании не меньше 200 000. фунтов в год. Если ваша компания успешно развивается, и при этом вы проживаете не меньше 6 месяцев в год на территории Великобритании без нарушения каких-либо законов, то через несколько лет подаются документы на оформление постоянного места жительства. В свою очередь это является большим плюсом в получении полноценного гражданства Объединённого Королевства. Следующим этапом будет получение адвокатом покупателя договора со стороны продавца.
В этот момент ваш адвокат узнает всю информацию о недвижимости (ее состояние, условия предоставления коммунальных услуг и др.). Если решили реконструировать дом, то этот вопрос решает ваш адвокат с местными властями. Также осуществляется опись имущества на момент заключения сделки это бытовая техника, мебель и т. д. При привлечении банковских или заемных средств вам потребуется техническое заключение о состоянии недвижимости. В случае без привлечения, каких либо дополнительных средств экспертное заключение даст вам уверенность в том, что дефектов не имеется. Обычно такая проверка обходится от 500 до 1000 фунтов стерлингов, но это зависит от величины оцениваемого объекта.
