Инвестиции в недвижимость - плюсы и минусы, лучшие способы

недвижимость

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что такое коммерческая недвижимость?

2. Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

    2.1 Плюсы инвестиций в недвижимость

    2.2 Минусы инвестиций в недвижимость

3. С чего начать инвестирование в недвижимость?

4. В какой вид недвижимости лучше инвестировать?

5. Нюансы заработка на коммерческой недвижимости

6. Типы коммерческих площадок

    6.1 Торговые

    6.2 Офисные

    6.3 Индустриальные

    6.4 Складские помещения

7. Как заработать на коммерческой недвижимости

8. Покупка недвижимости на аукционе

9. Трудности при инвестировании в недвижимость

10. Выводы

11. Полезное видео

 

Что такое коммерческая недвижимость?

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости всегда считались наиболее надежным способом  сохранения денежных средств. В данной статье портала "Бизнес заработок" мы расскажем про инвестиции в коммерческую недвижимость в 2018 году. 

Существует ошибочное мнение, что инвестиции в недвижимость не представляют собой ничего сложного. На самом деле все не совсем так и даже в процессе осуществления самых простых операций могут возникать самые различные трудности.

Для инвестиции в коммерческую недвижимость подойдут два ее вида: жилищный рынок и объекты коммерческой недвижимости. Инвестиции в недвижимость – это заведомо прибыльное дело. Средства, вложенные в коммерческие объекты, могут приносить многомиллионные доходы, но только риск тут гораздо выше, чем при инвестировании просто в рынок жилья.

Жилищные инвестиции прозрачны, с одной стороны. Риски тут небольшие и в основном, лежат на застройщике. Способ прост: нужно найти объект, для дальнейшей его перепродажи или сдачи в аренду. Как правило, это частные дома, квартиры в ЖК, и объекты вторичного рынка недвижимости. 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Чтобы выгодно вложить в недвижимость необходимо подойти к данному вопросу с особой ответственностью и все четко спланировать. Существует много типов данных вложений. Основные отличия между ними заключаются в размере капитала, времени, а также ожидаемого уровня дохода. К положительным характеристикам вкладов в недвижимость можно отнести:

огромный выбор объектов, а также направлений, что дает возможность инвестору подобрать для себя самый оптимальный вариант;

защита вложений от инфляции;

возможность получения пассивного дохода от аренды;

регулярное возрастание стоимости недвижимости;

возможность получения налоговых льгот в случае первого приобретения жилой недвижимости;

возможность экономии на приобретении в кредит. 

Помимо положительных моментов есть и недостатки:

низкий уровень ликвидности;

материальные и временные затраты в процессе продажи или же покупки недвижимости;

зависимость цен на недвижимость от экономики и политики;

большие требования к вкладываемому капиталу;

наличие дополнительных услуг;

необходимость оплаты пошлиной при продаже недвижимости.

С чего начать инвестирование в недвижимость?

Учитывая свои материальные возможности, стоит четко определить, какие именно объекты являются доступными для инвестирования. Если возможности ограничены, то можно прибегнуть к коллективному инвестированию. Следующим шагом станет изучение ситуации на рынке. От того настолько правильно и тщательно будет проведен анализ выбранного сегмента зависит размер будущей прибыли. После рассмотрения тенденций и особенностей движения цен следует определиться с тем, в какой именно объект выгоднее всего инвестировать. Нужно выбрать способ получения дохода. Здесь существует два варианта аренда или же перепродажа.

В какой вид недвижимости лучше инвестировать?

Правильнее всего инвестировать деньги в ту недвижимость, которая находится в крупных городах, поскольку только в таком случае можно получить доход. На территории РФ есть возможность инвестировать в:

жилье;

 коммерческие объекты.

Для новичков в сфере инвестиций в недвижимость лучше всего подойдут инвестиции в жилье. Перед тем как решится на инвестицию необходимо предварительно оценить место нахождения недвижимости, планировку, площадь, состояние. Вкладывать деньги в коммерческую недвижимость возможно, только если есть очень большой капитал. Если же нет, то задача решается при помощи привлечения дополнительного капитала.

Можно также вкладывать деньги в землю. Зачастую можно заработать на продаже земельных участков находящихся вблизи мегаполисов. Как правило, их покупают для строительства.

При небольшом размере капитала можно вложить деньги в недвижимость находящуюся на раннем этапе строительства. Даже в виду высокого риска заморозки строительства данный вид инвестирования считается одним из самых доходных. Помимо всех вышеупомянутых инвестиций можно также инвестировать в зарубежную недвижимость. Здесь все зависит от возможностей инвестора.

Нюансы заработка на коммерческой недвижимости

 Таковыми можно назвать все объекты, которые используются с целью получения прибыли;

 Коммерческая недвижимость дает намного больше прибыли, особенно, если проект будет востребованным;

 Рынок коммерческой недвижимости имеет больше рисков, и объекты тут могут, как и мгновенно подешеветь, так и вырасти в цене.

Вывод: инвестиции в коммерческую недвижимость нельзя назвать простым способом дохода, но при грамотном вложении принесет намного больше прибыли.

 

Типы коммерческих площадок

Торговые. Наиболее распространенный вид – всевозможные торговые центры, магазины. Как считают эксперты, торговые площадки в данный момент в российских условиях являются наиболее доходными вариантами актива. Как правило, на свободном земельном участке, строится торговый центр, и все свободные площади отдаются в аренду. Можно сказать, что собственники ТЦ – миллионеры у нас в стране.

Офисные. Офисные площади также могут дать немалую прибыль. Здания, с офисными помещениями и находящиеся в удобных местах или в центре города, стоят гораздо больше, чем, к примеру, такого же плана, жилье. Сдача офисных помещений в аренду хоть и не такое прибыльное дело, как в варианте с торговыми площадями, но приносит неплохой доход.

Индустриальные. Объекты индустрии еще один вид коммерческой недвижимости. Как правило, это заводские склады и площади и т.д. И, хотя этот вид недвижимости не так популярен, как жилая и офисная, тем не менее, можно заработать.

Складские помещения. Большим спросом пользуется аренда складов и помещений под склады. Потребителями этого вида аренды станут интернет-магазины, и обычные торговые сетевики, и предприниматели. Сдача складов в аренду требует минимального вложения, и требований предъявляется гораздо меньше, чем при аренде жилья. Также в аренду могут сдаваться гостиницы, посуточные апартаменты, объекты общепита, центры развлечений и т.д.

Недвижимость с хорошим месторасположением можно сдавать, практически, под любой вид деятельности. Вот почему наиболее выгодным способом считается строительство площадей под последующую сдачу их арендаторам.

 

Как заработать на коммерческой недвижимости

 Наиболее легкий способ – купить готовую площадь, выполнить необходимое ее обустройство и перепродать или сдавать в аренду. К примеру, в одном из микрорайонов открылся торговый центр, и инвестор заметил, что рядом с ним есть пустая площадь. Опытный инвестор уже предполагает, что открывшийся центр приведет к увеличению спроса на площади рядом с ним. В этом способе инвестирования важно предугадать объект, способный пользоваться спросом.

 Второй способ инвестирования – строительство новой площади, с последующей ее продажей или сдачи в аренду. Хотя способ более затратный, чем предыдущий, но все равно имеющий свои преимущества. Строительство площади можно запланировать в любом месте, и создавать ее под определенные требования, размеры, условия. К примеру, строится жилищный комплекс. Инвестор предполагает, что в скором времени, в квартиры будут заселяться люди – потенциальные покупатели, клиенты, потребители услуг. А значит, рядом с домом будет востребован спрос на аренду/покупку помещений под магазины, парикмахерские и т.д. Теперь нужно лишь построить площадь и ожидать востребованности ее арендаторами/заказчиками.

Третий способ – создать объект коммерческой недвижимости самостоятельно, открыв свой бизнес. Способ наиболее сложный, но не менее прибыльный. Инвестор подыскивает место для своего бизнеса, к примеру, торгового, самостоятельно покупает площадку или строит ее, и открывает свое дело. В результате, можно получать доход от бизнеса, но в любой момент можно продать площадку. Если бизнес будет приносить доход, а место будет популярным, то на площадке можно разместить и другие чужие объекты. Вот почему, многие инвесторы имеют крупные площадки, на площадях которых реализуется одновременно множество других проектов.

 Четвертый вариант инвестирования означает вклад средств в полностью готовую площадку, выкупая, таким образом, часть бизнеса, и получая прибыль с него. Кажется, что это наиболее простой способ, но и у него есть свои особенности:

инвестору нужно отыскать объект с наибольшей прибыльностью (например, ТЦ);

покупка доли бизнеса требует и согласования остальных собственников, и капиталовложений;

выкупать бизнес придется по завышенной цене или приняв какие-либо дополнительные требования;

размер доли выкупа, прямо пропорционален прибыли;

нужна уверенность, что этот бизнес будет успешным.

Покупка недвижимости на аукционе

Покупка разных видов недвижимости на аукционе привлекает покупателей возможностью стать ее владельцем, заплатив на 10-20% меньше рыночной стоимости. Но все же аукционная покупка имеет и существенные недостатки.

Нужно начать с того, что потенциальным покупателям надо иметь представление о том, как квартира попадает на аукцион. В большинстве случае недвижимость на торги выставляют банки. Это имущество, которое было залогом при получении кредита. Если владелец не может вовремя расплатиться по кредиту, в конечном итоге банк вынужден продавать залоговое имущество.

Процедура аукционных торгов состоит в том, что сначала все желающие приобрести выставленную на продажу недвижимость вносят регистрационный сбор, составляющий от 3 до 10% стоимости лота. В ходе торгов определяется тот покупатель, предложение которого было наибольшим. Он и становится победителем.

   Покупка недвижимости на аукционе

С этого момента у покупателя могут начаться трудности. Главное – это то, что он не знает, что покупает. До аукциона покупатели не имеют возможности осмотреть недвижимость, выставленную на торги. Может оказаться, что новая собственность находится в очень плохом состоянии и придется сильно потратиться на ее ремонт. Вдобавок к этому, приобрести объект торгов можно только за собственные средства, поскольку банки не кредитуют покупателей недвижимости на аукционе.

К сожалению, в законодательстве четкий механизм смены владельца недвижимости после аукциона не прописан. Потому выселить предыдущих хозяев бывает весьма проблематично, как и получить доступ к недвижимости новым владельцам. Порой возникают серьезные конфликты. Когда же покупатели становятся фактическими хозяевами недвижимости, их может ожидать неприятный сюрприз в виде неоплаченных коммунальных услуг. Как новые владельцы они обязаны будут погасить долги, полученные в наследство от предыдущих хозяев.

В зарубежных странах продажа и покупка недвижимого имущества на аукционах является процедурой достаточно распространенной и обычной. Причем там этот вопрос четко урегулирован нормативными актами. Но даже это не устраняет в полной мере рисков при приобретении недвижимости через аукцион.

Трудности при инвестировании в недвижимость

Как считают эксперты, в данное время, в мегаполисах с большим спросом на недвижимость цены завышены на объекты более, чем на 60 %. Расставаться с объектом, который приносит стабильный доход, никто не спешит, вот почему не нужно удивляться запредельной стоимости на объекты. Завышенные цены также являются признаком того, что спрос превышает предложение, что подтверждает факт: объекты коммерции наиболее прибыльный актив на рынке инвестиций.

Выводы

Перед тем как инвестировать в тот или иной объект необходимо предварительно провести колоссальную работу:

оценить свой капитал;

тщательно изучить рынок;  

найти подходящий объект.

После осуществления покупки нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт, оплату пошлиной, уплату коммунальных услуг. В виду этого инвестирование в недвижимость является очень сложной и малодоступной. В случае, когда инвестор не совсем готов к таким расходам, то правильнее всего приобрести золото или же открыть банковский депозит. Но на самом деле очень сложно представить более надежный способ, с помощью которого можно сохранить свои денежные средства.