Бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно
СОДЕРЖАНИЕ
1. Варианты сдачи квартир в аренду - как бизнес
2. Основные требования для сдаваемого жилья
3. Поддержание и развитие бизнеса
4. Оформление квартиры в аренду
Аренда квартир, очень развитый и распространенный вид бизнеса. Этим занимаются во всем мире. И спрос на эту услугу более-менее стабилен во все времена. Квартира на сутки, это более полноценная, а зачастую и более приятная замена гостиничному номеру. Услуга пользуется популярностью у туристов, студентов-заочников, командировочных. Для иных отель может оказаться слишком дорогим, для других важно отсутствие посторонних глаз, в виде консьержа, или соседей по номеру.
Варианты сдачи квартир в аренду - как бизнес
Самый лучший вариант, это сдача своего свободного жилья. Если, например, у вас образовалась свободная квартира в виде наследства, или, возможно вы смогли приобрести квартиру или дом специально для последующей сдачи в аренду. В этом случае, помимо хорошего вложения капитала в недвижимость, вы еще получаете стабильный, хороший доход от сдачи ее в аренду.
Еще один вариант, это субаренда. Можно снять, подходящую под ваши цели квартиру на длительный срок, заплатив, например, за полгода, а сдавать ее посуточно. При этом варианте ваши доходы однозначно будут превышать расходы. Так как снять жилье на длительный срок стоит значительно дешевле, чем снимать ее же посуточно, если исчислять в месяц. Например, снять на полгода двушку рядом с центром в любом крупном городе (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, пожалуй), можно в пределах 18 – 20 тысяч рублей.
А суточная аренда такой квартиры обходится 1500-2000 рублей. Путем несложных подсчетов видно, что даже при наполненности данного жилья по времени на 2/3, оно принесет прибыль в пределах 12-17 тысяч рублей. Это конечно, в идеале, без дополнительных расходов. И да, при этом варианте вы обязательно должны поставить в известность настоящих хозяев о том, что их недвижимость будет в субаренде. Необходимо получить от них на это согласие!
Основные требования для сдаваемого жилья
Главное в сдаваемом жилье, это его месторасположение. Оно должно быть рядом с общественным транспортом и с городской инфраструктурой, магазинами, аптеками. Все это должно быть в пешей доступности. Сама квартира должна быть опрятной, современной с хорошим ремонтом. Она обязательно должна быть оснащена всем тем, что может понадобиться для комфортного проживания. Там должна быть сплит система, кухня с набором посуды, микроволновка, работающий телевизор. Само собой необходимо наличие свежих полотенец и свежего постельного белья и одноразовых тапочек.
Поддержание и развитие бизнеса
Само по себе желание сдать квартиру вполне понятно, но на сегодняшнем рынке нужно сделать так, чтобы ее хотели снять! В этом поможет реклама и некоторые маркетинговые ходы. Самая действенная реклама подобного бизнеса в современных реалиях, реклама в сети интернет. От просто рекламных объявлений, до создания и продвижения своего сайта. Клиенты обязательно найдутся. И тут важно не упустить их, а наоборот, внушить им мысль, что в следующий свой приезд, нужно будет опять воспользоваться именно этим вариантом проживания. Это сделать не так сложно.
Необходимо лишь соблюдать несколько правил:
- с клиентами нужно быть обходительными, вести себя с ними вежливо и на равных,
- жилье должно быть чистым, с идеально вымытой посудой о идеально чистым постельным бельем. Для этого необходимо постоянно пользоваться услугами прачечной и клиринговой компании, или постоянной уборщицы.
- необходимо соблюдать конфиденциальность,
- не надоедать своим посещением клиента во время его проживания, без особой необходимости.
Это обязательный, хоть и не самый интересный этап в работе. Непременно нужно изучить соответствующее налоговое законодательство и оформить свою работу в соответствии с законом. Необходимо разработать, при помощи юриста, свой бланк договора по аренде недвижимости и при каждом заселении, заполнять его. Обязательно внося в него все данные паспорта арендатора. Ну и конечно, оплачивать налоги.
