Цены на недвижимость - подробный обзор и изменения в 2018-2021
СОДЕРЖАНИЕ
1. Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
3. Цены на недвижимость в 2020 году
Многие россияне ставят себе за цель покупку нового жилья, и потому их интересует, каких цен стоит ждать в 2018 году. Кризис последних лет привел к обвалу цен на жилье и в этом вопросе приходится учитывать массу факторов. Это увеличение % по ипотеке и рост инфляции, иные моменты и факторы – эксперты Росстата дают свою оценку положения дел.
Как отмечают аналитики – на первичном рынке отмечается каждый год снижение уровня цен на 2-3%, но в этом случае стоит помнить, что во внимание берут цену предложения, не принимая в расчет существующие скидки. Как следствие – реальное падение цен на жилье идет в пределах 10-12%.
Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
Какие прогнозы дают аналитики? Такие прогнозы неоднозначны и некоторые эксперты говорят о том, что экономика страны начнет ожидать и это увеличит спрос на жилплощадь, а соответственно и увеличению цен на квартиры. Иные же аналитики говорят, что стоимость квартир и так подорожают – перевозки и стройматериал, страховка и так далее обусловят такой рост.
Но на рынке некоторые аналитики высказывают мнение, что стоимость квартир будет стремительно падать и именно эта позиция и устраивает многих потенциальных покупателей. В таком случае многие застройщики должны будут увеличивать спрос на жилье путем предоставления многих бонусов – качество квартир и увеличение в площади придомовую инфраструктуру.
Многие эксперты говорят, что положительная динамика роста экономики будет фиксироваться аналитиками РЭУ Плеханова не ранее 2020 года. И как следствие, в будущем году уровень доходов населения снизится, спрос на жилье – не увеличится, т.к. цены на квадратные метры будут для многих недосягаемыми.
С аналогичной оценкой соглашаются и ведущие аналитики Сбербанка – они отмечают, что в 2018 году экономика улучшится и пойдет на поправку. Строительство возобновится, и спрос возрастет за счет программ доступной ипотеки.
А что же в отношении цен на жилье? В текущем периоде стоимость жилья эконом – класса несколько стабилизировалась и соответственно – такое положение дел создает благоприятную почву для будущих инвестиций. Это даст толчок для роста цен в будущем году на квартиры и, кстати, рынок столицы уже начал показывать определенное оживление. По статистике – на столичном рынке недвижимости подписали на 25% больше договоров о личном долевом участии в строительстве, нежели за аналогичный промежуток времени прошлого года. Параллельно отмечается и удорожание стройматериалов, что увеличит финансовые издержки самого застройщика.
Это дает весомые основания для составления прогноза об увеличении в цене жилого квадратного метра. Со стороны государства, идет давление на застройщиков в вопросе расширения инфраструктуры вводимых в эксплуатацию объектов. Это в разы увеличит стоимость строительства, и если до недавнего времени условия на рынке жилого объекта ставил продавец, сегодня – многое определяет покупатель. Сегодня стоимость цены на квадратные метры – соответствует реалиям строительного рынка.
Все это обусловлено многими факторами – изменение уровня доходной части местных жителей, темпами, самими объемами проводимых стройки, соотношение на рынке экономного и элитного жилья, плюс политика местных властей. В этом году регионы показали некоторым оживлением строительства квартир – обусловлена тенденция тем, что пошли слухи о прекращении субсидирования государством ипотечного строительства. Но уже к концу года доходы населения снизились, и положительная тенденция исчерпала себя.
Как отмечают эксперты, в 2018 году в столице ожидается снижение стоимости жилья. Обусловлена тенденция – стартом программы реновации жилых квадратных метров. Как следствие, цена на квартиры вторичного рынка снизятся на 20%. Возведение нового жилья для переселения жильцов старого ЖФ 1957-1968 года затормозило темп строительства первичного жилого фонда. Но при появлении на рынке дополнительных 2.5 миллионов кв.м. стоимость квартир в новостройке снизится на 15-20%.
Цены на недвижимость в 2020 году
За 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5–2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.
Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.
В 2020-м рынок недвижимости будет развиваться, согласно вектору, заданному в прошлом году, отметил Андрей Колочинский. В течение всего 2019-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15–18%, сказал директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц. По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс. рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.
В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%, отметили в «Авито Недвижимость». Впрочем, часть новостроек, в которых заметно выросли цены, строилась и финансировалась по старым правилам — без использования эскроу-счетов. То есть рост стоимости в них не был напрямую связан с новыми правилами, но застройщики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.
Аналитики прогнозируют в 2020 году рост цен на жилье в России. Повышение может достигнуть 15%, сообщают «Известия».
Эксперты утверждают, что вторичное жилье может подняться в цене на 6%, а первичное — на 10%. В районах с хорошим спросом на новостройки ценник может вырасти на 15%. Ожидается, что стоимость будет расти традиционно осенью и весной, а летом будет затишье.
Одной из причин роста цен на жилье является переход на эскроу-счета. К концу этого года знатоки рынка прогнозируют, что около половины сделок о покупке строящегося жилья в стране будет совершаться через эскроу-счета.
Девелоперы также отмечают сокращение количества выданных разрешений на строительство, что, в свою очередь, влияет на число предложений на рынке и рост спроса на них.
Средний размер ипотечной ставки в этом году может снизиться до 8,5%, что также спровоцирует повышение спроса и подорожание предложения. Также на повышение стоимости жилья в России влияют рост НДС до 20% и инфляция. Аналитики отметили, что в 2019 году цены на новостройки тоже росли. В некоторых проектах в Москве увеличение достигало 15-18%. А в целом по России за прошлый год первичное жилье подорожало на 30%, составив 68 тыс. рублей за 1 кв. м., вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.
Выплата материнского капитала станет дополнительным импульсом для поддержания спроса на первичном рынке. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономсегмента небольшой площади — они могут подорожать на 10–15%. Стоимость жилья средней ценовой категории и элиткласса вырастет не более чем на 5–7%/
Продолжение роста цен можно ожидать в сегменте первичного рынка жилья, в основном точечной застройки, благодаря эскроу-счетам и связанному с этим увеличению затрат у застройщиков.
