Как продать квартиру под ипотекой
СОДЕРЖАНИЕ
1. Поиск покупателей на квартиру
Бывают ситуации, когда срочно нужно продать квартиру, но за неё ещё не выплачена вся сумма ипотеки. Не стоит отчаиваться, ведь существуют способы, благодаря которым можно продать квартиру в ипотеке. Есть несколько вариантов, из которых продавец может выбрать самый подходящий.
Поиск покупателей на квартиру
Самое главное – найти подходящих покупателей. В объявлении нужно указать в первую очередь, что квартира находится под ипотекой. Нельзя умалчивать об этом, так как потом это сможет стать неприятным сюрпризом для потенциальных покупателей. В итоге их доверие упадёт, и вся сделка сорвётся.
Так что нужно честно указать об ипотеке и написать, что существуют решения для того, чтобы решить эту проблему. При встрече с покупателями нужно спросить у них, готовы ли ради квартиры перенять ипотеку или подождать, пока прошлые владельцы её погасят. Важно поддерживать дружеское общение с покупателями и найти с ними общий язык.
Передача ипотеки
Ипотеку можно передать новым владельцам квартиры при их согласии. Сделать это можно официально, подписав нужные документы и оформить их у нотариуса. Также для такого варианта сделки потребуется разрешения банка, который давал ипотеку бывшим владельцам. Банк имеет право отказать, если у новых владельцев уже есть кредит, ипотека или задолженность по вкладам.
Так что перед заключением сделки нужно узнать у потенциальных покупателей об их банковской истории. При передаче ипотеки новые жильцы будут обязаны выплачивать ту же сумму и то же количество времени.
Досрочное погашение
Также при возможности владельцы квартиры перед продажей могут погасить долг. Сделать это довольно трудно, так как придётся заплатить большую сумму. И не все обладают необходимыми средствами. Но этот вариант самый надёжный и помогает найти покупателей быстрее, так как квартира перестаёт быть под ипотекой. При необходимости владельцы могут оформить кредит на другую собственность или машину, чтобы продать квартиру и получить часть денег. Также есть вариант занять деньги у знакомых друзей.
Продление ипотеки
Этот вариант используют редко, так как покупатели не хотят соглашаться а квартиру, ипотеку которой будут выплачивать другие люди. Суть в том, чтобы передать право собственности на квартиру, но оставить у бывших владельцев саму ипотеку. Так, в квартире будут жить новые люди, а ипотеку будут выплачивать всё те же старые владельцы.
Покупатели обычно не одобряют такой вариант, так как невозможно предугадать, окажется ли продавец порядочным человеком. Ведь он может перестать платить долг, и тогда новые жильцы окажутся в неприятной ситуации. Так что на такой вариант соглашаются немногие. Обычно только те, кто не могут брать ипотеку по каким-либо причинам.
Продать квартиру под ипотекой возможно, если соблюдать все правила. Главное – найти подходящих покупателей, которые будут понимать сложившуюся ситуацию и помогут найти из неё выход. Ведь может показаться, что продать квартиру в ипотеке практически невозможно, но даже и это по силам тем, кто будет стараться и идти до конца.
